כמה משכנתא אפשר לקבל? מחשבון "האם תאושרו"

מחשבון "האם תאושרו?" עושה את מה שהבנק עושה בבדיקה הראשונה: הוא בודק את שלושת הגבולות. כמה הבנק מוכן לממן מתוך מחיר הדירה, כמה הון עצמי יש לכם, וכמה החזר חודשי ההכנסה שלכם מאפשרת. כך רואים מראש איפה עלולה להיות בעיה, לפני שמגישים בקשה ומקבלים סירוב.

שלושת הגבולות שהבנק בודק

• תקרת המימון לפי בנק ישראל: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, ועד 50% לדירה להשקעה ולמשכנתא לכל מטרה.
• הון עצמי: מה שהמשכנתא לא מכסה צריך להגיע מכם, ועוד עלויות נלוות כמו מס רכישה (אם חל), עורך דין ושמאי.
• יחס החזר: הבנקים לא מאשרים החזר מעל 50% מההכנסה הפנויה, ובפועל מעדיפים יחס נמוך יותר.

מה המחשבון לא יודע

הבנק בודק גם עבר אשראי, יציבות ההכנסה, הלוואות שלא הזנתם, שמאות הנכס וגיל הלווים. לכן תוצאה ירוקה היא סימן טוב, אבל לא אישור. תוצאה אדומה גם היא לא סוף הסיפור: הרבה פעמים אפשר לשנות תקופה, תמהיל או מבנה הלוואה. מי שכבר קיבל סירוב יכול לקרוא מה עושים אחרי שהבנק אמר לא.

מה עושים אם יוצא אדום

קודם מבינים איזה גבול נחצה. אם חסר הון עצמי, אפשר לבדוק השלמת הון עצמי. אם יחס ההחזר גבוה, אפשר להאריך תקופה, לסגור הלוואות קטנות או לצרף לווה. יועץ משכנתאות יכול לבדוק את התיק המלא ולהגיד מה הסיכוי מול כל בנק.

שאלות נפוצות

המחשבון והמידע בעמוד כלליים ולהמחשה בלבד, ואינם ייעוץ פיננסי או התחייבות של גוף כלשהו. הריבית, ההצמדה והתנאים בפועל נקבעים מול הבנק. כדאי לבדוק את המצב האישי שלכם מול יועץ משכנתאות.